点击图片查看原图
在签订房屋或商铺等资产的租赁合同时，除了租金、租期等核心条款，合同末尾关于争议解决的约定部分同样至关重要。这部分内容预先明确了未来若发生纠纷，双方应遵循何种路径解决问题，是保障合同平稳履行、防范化解矛盾的事先安排。一份清晰的争议处理条款，能有效避免纠纷升级，节约双方的时间和金钱成本。那么，合同中通常如何约定这些争议解决方式呢？主要有以下几种主流路径。
****种，也是最为常见和****的方式，是协商。合同条款通常会写明“双方应友好协商解决”。这并非空洞的套话，而是体现了契约合作的基本精神。协商的优势在于效率高、成本低，且不伤和气，能够最大程度地维持租赁关系的存续。当发生诸如维修责任、费用分摊等一般性分歧时，坐下来诚恳沟通往往是解决问题的最佳起点。我认为，将协商设为****步，不仅是一种法律程序，更应成为一种商业习惯，它考验着双方的契约精神和解决问题的诚意。
第二种常见方式是调解。当协商难以达成一致时，合同中可能约定由第三方介入进行调解。这个第三方可以是双方共同认可的行业协会、基层群众自治组织如居委会或村委会，也可以是专业的商事调解组织。调解的特点在于它仍然建立在双方自愿的基础上，调解方案需要双方同意才能生效。与诉讼或仲裁相比，其过程相对灵活、私密，有助于更快地找到双方利益的平衡点。在社区关系紧密的租赁环境中，引入社区力量的调解有时能起到意想不到的良好效果。
第三种方式是提交仲裁委员会仲裁。这是一种具有法律强制力的准司法途径。合同条款会明确约定具体的仲裁机构，例如“提交XX仲裁委员会进行仲裁”。其特点是“一裁终局”，裁决一经作出即发生法律效力，效率通常高于诉讼。但选择仲裁意味着排除了法院的诉讼管辖权，且仲裁员多为法律、经济领域的专家，对专业性要求较高的商业租赁纠纷较为合适。需要注意的是，有效的仲裁约定必须明确、****，模糊的表述可能导致条款无效。
第四种方式是向人民法院提起诉讼。这是最终的法律救济途径。合同会约定由哪个法院管辖，通常为“不动产所在地人民法院”或“被告住所地人民法院”。诉讼程序最为规范，判决具有最高的强制执行力，适合处理法律关系复杂、争议金额较大或双方矛盾已不可调和的纠纷。然而，诉讼周期相对较长，程序也更为正式。
在实际签订合同时，双方需要从自身情况出发，审慎选择并明确约定一种方式。例如，可以约定“发生争议时，双方应先协商；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼”。务必避免同时约定“既可仲裁也可诉讼”的冲突条款，这会导致约定不明，增加后续程序成本。
总而言之，争议解决条款是租赁合同的“安全阀”。它并不希望被启用，但必须清晰有效。一份考虑周全的合同，不仅在于明确双方的权利，也在于为权利的实现与救济预设好理性的路径。在落笔签约前，多花几分钟理解这个条款，或许就能为未来的合作减少许多不必要的麻烦。